Prepare su aire acondicionado para el verano de Texas

La máquina que más trabaja en una casa de Texas no es la del garaje. Es el aire acondicionado, que aguanta un verano de San Antonio que empieza temprano y termina tarde, manteniendo la casa habitable cuando afuera el pavimento está a cien grados. Cuando ese sistema falla en julio, la fila de reparaciones es larga y la espera es caliente. Por eso conviene revisar el aire acondicionado antes del verano en Texas, mientras el clima todavía es amable, ya sea que esté comprando casa o cuidando la que ya tiene.

Por qué importa revisar el aire acondicionado antes del verano en Texas

Un aire acondicionado normalmente no falla de golpe. Falla despacio: un capacitor que ya venía batallando, un serpentín lleno de polvo, una carga de refrigerante que se fue escapando durante el invierno. Cada cosa es pequeña, pero empeora con la primera ola de calor, cuando la unidad corre más tiempo y más fuerte que en meses. Una revisión antes de la temporada encuentra esas cosas cuando todavía son baratas de arreglar, y le da una respuesta honesta sobre la edad y el estado de la unidad antes de que más la necesite.

Lo que reviso en su sistema de HVAC

En cada inspección, ya sea la inspección completa de la casa o una revisión de temporada, pongo el aire acondicionado a trabajar y leo las partes que dicen la verdad. Esto es lo que reviso:

• La condensadora de afuera: aletas limpias y derechas, el ventilador girando libre, la unidad nivelada y con espacio alrededor
• Las líneas de refrigerante: aislamiento en buen estado, sin manchas de aceite en las conexiones, sin señales de una fuga lenta
• El manejador de aire y el filtro: un filtro limpio que quede bien puesto y una bandeja de drenaje sin óxido
• El drenaje de condensado: limpio y corriendo, porque un drenaje tapado es la forma más rápida de convertir un aire funcionando en una gotera
• Lo eléctrico: el desconectador, el breaker y el cableado de la unidad, buscando conexiones flojas o recalentadas
• El termostato y los ductos: un termostato que de verdad controle el sistema y ductos conectados y sellados donde se puedan ver

Los problemas que más vemos en las casas de San Antonio

La lista cambia con el barrio, pero la idea es la misma. Las casas viejas de Alamo Heights y del loop interior suelen tener sistemas originales o casi originales, y la pregunta es cuánta vida le queda a una unidad que ha trabajado veinte veranos. Las casas nuevas de Stone Oak y las comunidades de plan maestro suelen tener equipos más jóvenes, pero nuevo no significa perfecto: todavía encuentro unidades chicas para la casa, ductos que nunca sellaron y líneas de condensado mal puestas. En el Hill Country, en Boerne, Bulverde y las casas alrededor de Canyon Lake, los sistemas trabajan igual de duro, muchas veces en casas más grandes con más ventanales y ductos más largos. Y por el corredor de la I-35, en Schertz y Cibolo, y junto a los ríos en New Braunfels, la misma historia: un aire que corre todo el verano merece una mirada antes de que empiece el calor.

Lo que usted puede hacer este fin de semana

No hace falta ser técnico para mantener su sistema sano. Unos cuantos hábitos, dos veces al año, atrapan lo pequeño antes de que se convierta en una llamada de servicio:

• Cambie o limpie el filtro. Un filtro sucio hace trabajar más a todo el sistema, y es el problema evitable más común que veo
• Despeje el área alrededor de la condensadora. Pode las plantas a un par de pies y lave las aletas con cuidado si están cubiertas de polvo y pelusa
• Revise el drenaje de condensado. Si la línea va lenta o la bandeja está mojada, desatápela antes de que se devuelva a la casa
• Prenda el sistema antes de que haga calor. Corra el aire un ciclo completo en primavera y escuche si algo suena raro, para que el problema aparezca en su horario y no en julio
• Sepa la edad de la unidad. La fecha está en la placa, y saberla le dice si está manteniendo un sistema o cuidando uno que ya está de salida

Cuándo llamar a un profesional

Si la unidad es vieja, los serpentines están sucios, el aire ya no enfría como antes o el sistema tuvo una temporada difícil, ese es el momento de una mirada profesional. Y si usted está comprando casa, la inspección es esa mirada profesional: una inspección completa de Rodeo corre el HVAC, lee la edad y el estado, y le deja la respuesta honesta en su informe, dentro del período de opción, cuando todavía puede hacer algo al respecto. Esa es la diferencia entre enterarse del aire acondicionado antes de comprar y enterarse en la primera ola de calor de julio.

¿Comprando este verano? Nuestra lista de 15 puntos para compradores cubre los mismos sistemas que inspeccionamos, cuarto por cuarto. La lista de 15 puntos del comprador

En resumen

El aire acondicionado es el único sistema de una casa de Texas que no puede tomarse un día libre, y es el que más probablemente falla en el peor momento. Un poco de atención antes del verano, y una inspección profesional cuando está comprando, lo mantienen adelante del calor en vez de detrás. Si tiene contrato en una casa de San Antonio, Stone Oak, Boerne, New Braunfels, Schertz, Cibolo o cualquier punto del área, revise el aire mientras el período de opción sigue abierto.

¿Listo para saber la verdad sobre su HVAC antes de que llegue el calor? Un clic y su inspección queda en el calendario. Reserve su inspección