La Lista de Verificación para Compradores: 15 Cosas que Revisar en una Inspección de Casa

Todo comprador de casa merece una lista de verificación. Aquí está la nuestra, las 15 cosas que Rodeo Home Inspections LLC revisa en cada casa familiar en San Antonio: el techo, los cimientos, el sistema eléctrico, la plomería y una docena de lugares más donde a los problemas les gusta esconderse. Imprímala, llévela el día de la inspección y úsela para seguir a su inspector por toda la casa. Cuando usted sabe qué buscar, una inspección de dos horas se convierte en una enseñanza.

Empiece por fuera, desde arriba

• El techo: camine la línea del techo y busque tejas dobladas, agrietadas o que falten, tapajuntas oxidado alrededor de chimeneas y ventilaciones, y gránulos acumulados en las canaletas. Los gránulos son el techo hablando, y demasiados significan edad.
• Los cimientos: busque grietas en escalera en el ladrillo y el block, puertas que se atoran y separaciones entre el piso y los zócalos. El movimiento serio de cimientos es una de las reparaciones más caras que hay, así que tómelo en serio.
• La nivelación y el drenaje: el terreno debe desnivelarse para alejar el agua de la casa por todos los lados, y las bajadas de canaleta deben sacar el agua bien lejos de los cimientos. El agua que se junta contra la losa durante años es así como empiezan las grietas.

Los sistemas que mantienen las luces encendidas

• El panel eléctrico: revise la marca, la edad y cómo están conectados los breakers. Los breakers con doble conexión, las marcas de quemado y un panel que zumba o hace ruido merecen atención antes del cierre.
• Los tomacorrientes y los GFCI: pruebe varios tomacorrientes en cada cuarto y oprima el botón de prueba de cada GFCI en la cocina, los baños y el garaje. Un tomacorriente que no sujeta el enchufe, o un GFCI que no se dispara, es un asunto de seguridad, no un detalle.
• La plomería y la presión de agua: abra todas las llaves con agua fría y caliente, jale la cadena de todos los inodoros y revise debajo de cada lavabo en busca de fugas, corrosión o reparaciones hechas a la carrera. La presión débil puede significar un problema real en la línea de suministro.
• El calentador de agua: fíjese en la edad, busque óxido y humedad alrededor de la base y revise la válvula de alivio de temperatura y presión y la bandeja de drenaje. Un calentador al final de su vida útil es un gasto que usted quiere saber que viene.

Comodidad y aire

• Edad y condición del HVAC: busque el año en la unidad exterior y en el horno, pregunte por el historial de mantenimiento y vea el sistema correr un ciclo completo. En San Antonio el aire acondicionado no es un lujo, es una necesidad, y una unidad vieja tiene vida limitada.
• Ventanas y puertas: abra y cierre cada una. Busque sellos agrietados, cristales dobles empañados, chapas descompuestas y burletes que ya se rindieron. Una casa llena de ventanas con corrientes de aire le va a costar todos los veranos.
• Aislamiento y ventilación: revise el ático para ver el grosor del aislamiento, que haya buena ventilación y que los extractores de los baños saquen el aire hacia afuera y no al ático. Ahorrar aquí se nota calladamente, en el recibo de la luz.

Busque el daño que se esconde

• Señales de daño por agua: manchas en techos y paredes, pintura que se ampolla, madera torcida y ese olor a humedad que ningún aromatizante puede vencer. El agua se cuela por techos, paredes y pisos, y siempre deja rastro.
• Plagas y termitas: busque túneles de barro a lo largo de los cimientos, excrementos en el ático y madera que suena hueca al tocarle. En Texas hay una lista larga de bichos que quieren mudarse con usted, así que esta casilla no la saltamos.

Haga suya la inspección

• Asista a la inspección: esté ahí, siga al inspector y vea la casa con ojos nuevos. Dos horas con un buen inspector le enseñan más de esa casa que cualquier anuncio.
• Haga preguntas: una inspección es una conversación, no una clase. Pregunte qué significa cada hallazgo, qué tan urgente es de verdad y cuánto costaría arreglarlo. Chris contesta cada una de esas preguntas, en la casa y después, cuando le llega el informe.
• Use el informe para negociar: ordene los hallazgos por precio y prioridad y pase los grandes a su agente mientras el período de opción sigue abierto. La lista de verificación no termina en la puerta principal; termina en la mesa de negociación.

Ese es el recorrido de los 15 puntos. Cada casa carga con algo de lo Bueno, algo de lo Malo y un poco de lo Feo, y nuestro trabajo es decirle cuál es cuál antes de que usted compre. Cuando esté listo, reserve su inspección de San Antonio con Rodeo Home Inspections LLC y traiga esta lista, porque inspeccionamos las casas como quisiéramos que inspeccionaran la nuestra: despacio, a fondo y sin rodeos.