La respuesta corta: programe su inspección el mismo dÃÂa en que aceptan su oferta y hágalo lo antes posible dentro del perÃÂodo de opción. Las demoras le cuestan al comprador dinero y poder de negociación, y en un mercado tan ocupado como el de San Antonio, los buenos inspectores se llenan rápido.
Justo después de que aceptan la oferta
En cuanto aceptan su oferta, su agente pone en marcha el reloj del perÃÂodo de opción. Como la inspección debe hacerse dentro de esa ventana, no espere. EnvÃÂe su solicitud el mismo dÃÂa si puede, sobre todo si es viernes, porque los horarios del fin de semana y del lunes se van primero.
Dentro del perÃÂodo de opción
En una compra tÃÂpica en Texas, el perÃÂodo de opción dura unos 7 a 10 dÃÂas calendario. Es la ventana de debida diligencia del comprador: durante ella puede terminar el contrato casi por cualquier razón y recuperar su depósito de garantÃÂa, mientras el vendedor se queda solo con el derecho de opción. La inspección es la pieza central de esa ventana. TermÃÂnela temprano, para que todavÃÂa haya tiempo de negociar reparaciones o créditos antes de que la ventana se cierre.
Antes de la fecha lÃÂmite de la opción
Planear que el informe llegue el dÃÂa nueve es como se pierden los perÃÂodos de opción. Haga la inspección para el dÃÂa tres o cuatro del perÃÂodo, con el informe en mano uno o dos dÃÂas después, para que usted y su agente puedan decidir qué pedir. Si la casa necesita trabajo costoso y el vendedor no cede, usted conserva su derecho a retirarse.
En resumen
Trate el dÃÂa de la inspección como la cita más importante de la transacción, porque lo es. Reserve temprano, asista si puede y use toda la ventana de opción para negociar desde una posición de conocimiento, no de esperanza.
Christian Schmeis
Inspector Profesional de Bienes Raíces Certificado y dueño de Rodeo Home Inspections LLC. Dos décadas en la construcción y ahora inspeccionando las casas de San Antonio a tiempo completo.