Si está comprando una casa en Texas, el perÃÂodo de opción es un párrafo del contrato que importa más que casi cualquier otra cosa. Es una ventana negociada, normalmente de unos 7 a 10 dÃÂas, durante la cual puede retirarse del trato casi por cualquier razón y conservar su depósito de garantÃÂa. El único dinero en riesgo es el derecho de opción que le pagó al vendedor, normalmente unos cientos de dólares.
Cómo funciona el reloj
El perÃÂodo de opción se mide en dÃÂas calendario a partir de que el contrato entra en vigor, que normalmente ocurre cuando la última parte firma. Su agente puede darle las fechas exactas. RevÃÂselas contra un calendario, porque los fines de semana y los dÃÂas festivos cuentan, y la fecha lÃÂmite es la fecha lÃÂmite.
Para qué sirve esta ventana
El perÃÂodo de opción existe para que usted pueda hacer su debida diligencia. En la práctica, eso significa: programe la inspección temprano, lea el informe, decida qué importa y negocie reparaciones o créditos de precio mientras todavÃÂa conserva el derecho a retirarse. Los inspectores que se reservan con una semana o más de anticipación pueden comerse toda su ventana, asàque reserve en cuanto se firme el contrato.
Terminar sin penalizaciones
Si la inspección revela algo con lo que no está dispuesto a vivir, puede terminar el contrato durante el perÃÂodo de opción y recuperar su depósito de garantÃÂa. El vendedor se queda con el derecho de opción. Ese pago es el precio de la opción de salida, y casi todos los compradores en Texas lo pagan.
En resumen
El perÃÂodo de opción es su protección, y la inspección es la manera de usarla. Compre el tiempo, aproveche la ventana y nunca deje que una inspección espere hasta el último dÃÂa de su perÃÂodo de opción.
Christian Schmeis
Inspector Profesional de Bienes Raíces Certificado y dueño de Rodeo Home Inspections LLC. Dos décadas en la construcción y ahora inspeccionando las casas de San Antonio a tiempo completo.