Es natural suponer que una casa nueva es perfecta. En Texas, los constructores son inspeccionados por la ciudad o el condado, pero esas inspecciones no son lo mismo que la inspección de un comprador, y la persona que enmarca las paredes no está velando por sus intereses como lo harÃÂa su propio inspector.
Las casas nuevas tienen problemas de casa nueva
Los problemas comunes en construcciones nuevas incluyen amarres y tensores mal colocados en la estructura, sistemas HVAC que nunca se pusieron en marcha correctamente, plomerÃÂa que nunca se probó por completo, detalles de tapajuntas del techo mal hechos y cimientos colados antes de que el terreno se preparara como se debe. Nada de esto significa que el constructor sea malo. Significa que la construcción la hacen personas, y que una casa es un ensamble de miles de piezas.
La inspección previa al cierre
Haga una inspección durante la fase final de recorrido, antes de firmar. Le da al constructor una lista de pendientes con autoridad y a usted la confianza para cerrar. PÃÂdala en cuanto el constructor diga que la casa está lista, porque arreglar cosas después del cierre siempre es más difÃÂcil.
La revisión de la garantÃÂa en el mes 11
La mayorÃÂa de las casas nuevas incluyen una garantÃÂa de un año del constructor, y el momento de usarla es el mes 11. Los techos se asientan, los cimientos se mueven y la madera se seca. Una segunda inspección cerca del final del año de garantÃÂa detecta lo que reveló el primer año de vida, mientras el constructor todavÃÂa tiene la obligación de arreglarlo.
En resumen
Una inspección de obra nueva no es desconfianza hacia el constructor. Es un segundo par de ojos profesional sobre la compra más grande de su vida, en los dos momentos en que cuesta menos y más importa.
Christian Schmeis
Inspector Profesional de Bienes Raíces Certificado y dueño de Rodeo Home Inspections LLC. Dos décadas en la construcción y ahora inspeccionando las casas de San Antonio a tiempo completo.